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      由蘇州四季開(kāi)源酒店坍塌事件引發(fā)的一些思考
      來(lái)源:結構工程二部 日期:2021-08-06 閱讀量:2331


      2021年7月12日蘇州四季開(kāi)源酒店發(fā)生坍塌,事故造成17人遇難。江蘇吳江塌樓事故現場(chǎng)救援指揮部初步認定這起事故是因為產(chǎn)權方私自對房屋結構進(jìn)行改造,造成房屋出現部分坍塌。

      近年來(lái),房屋倒塌事件國內外屢有發(fā)生,最近也不斷有朋友問(wèn)我有關(guān)房屋倒塌的原因。如何才能避免此類(lèi)嚴重事件的發(fā)生,保證房屋的安全使用?在這里給廣大非專(zhuān)業(yè)人士做一些簡(jiǎn)要的解答。


      一、房屋倒塌有天災更有人禍

      2021年6月24日 美國佛羅里達州12層住宅樓發(fā)生坍塌,造成98人死亡。


      ①房子有使用壽命

      日常生活中,我們常見(jiàn)的房屋有磚房屋、鋼筋混凝土房屋、鋼結構房屋以及木結構房屋,這些房屋與我們使用的很多東西一樣,都有使用壽命,隨著(zhù)“年齡”的增大,結構構件會(huì )逐漸老化,也就是大家可看到的“混凝土、磚塊酥了,鋼筋、鋼材銹了、木頭腐朽了”。這種現象反映了在環(huán)境有害因子長(cháng)期影響下,材料強度不斷降低、構件截面不斷削減,然而這是個(gè)自然而緩慢的過(guò)程。定期檢查,定期維護和修繕,采取有效的保護措施,是可以做到房屋的“延年益壽”,保證房屋的安全使用。而大部分業(yè)主對房屋日常檢查維護的重視程度不夠,大多認為房子建好就能夠一直結實(shí)耐用,維護修繕上也不愿進(jìn)行投入,導致小病患拖成大安全隱患和倒塌事故。


      ②房子不能隨意亂拆改

      房屋是由建筑材料建造形成完整的結構體系,才能有效安全承重。結構體系可理解為“骨架”,這個(gè)“骨架”是復雜并且體系內相互關(guān)聯(lián),牽一發(fā)動(dòng)全身。

      好多將房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的業(yè)主朋友,為了追求大空間,大層高,盲目開(kāi)洞、拆墻、卸柱,尤其是沿街建筑,需要大落地窗,將磚房子的外縱墻基本全拆掉,搞幾個(gè)柱子和橫梁支撐,變成對抗震不利的底框結構體系。當前加固裝修隊伍從業(yè)者普遍素質(zhì)偏低,依據所謂的“工程經(jīng)驗”,無(wú)任何安全措施下拆、砸、改。往往此種改造易出現垮塌事故,前些年,河南省就有城中村房屋增加層高,頂升改造過(guò)程中房屋倒塌砸死人的事件。

      由于近些年實(shí)體經(jīng)濟生存較為艱難,同一棟樓,因為業(yè)態(tài)改變需要,來(lái)回改造裝修很常見(jiàn)。加上后期改造管理不完善,一般業(yè)主那里不會(huì )有完整的拆改裝修技術(shù)文件,改到后來(lái),可能不知道哪些構件是“原裝貨”,哪些是“后期整容”出來(lái)的,這種傷筋動(dòng)骨的改造導致“骨架”不堪重負,整體性遭到嚴重破壞,存在極大的安全隱患。經(jīng)調查,很多業(yè)主只注重后期經(jīng)濟效益,寧愿將更多的資金放在外裝修上,而不愿意放在結構加固上,認為這是額外成本支出。


      ③房子不能隨意變更使用功能

      我們居住、使用的房屋使用功能在設計時(shí)就已經(jīng)確定好,是按照一定的使用載荷設計出來(lái)的,有的是住宅、有的是圖書(shū)館,也就是說(shuō)這些房子的使用是有條件的。出租用的房子在使用中,隨處可見(jiàn)超載使用現象:房屋多次裝修,對原裝修面層不清理,直接再上一層(我曾經(jīng)在房子檢測鑒定中見(jiàn)過(guò)三層面磚的情況),每加一次裝修層,每平米最少增加50公斤,而80年代的辦公室等活載設計標準僅150公斤/㎡;另外,改造裝修中,建材(如沙子、水泥、瓷磚)集中堆放,施工荷載之大,令人擔憂(yōu)。


      2020年3月7日,福建省泉州市鯉城區欣佳酒店坍塌事故,造成29人死亡,42人受傷。



      ④外界因素會(huì )導致房屋突發(fā)險情

      外界因素中如地震、暴雨、泥石流、臨近建筑物深基坑的支護降水不當、地基浸水等等,導致房屋出現突然傾斜、開(kāi)裂、下沉、倒塌。雖然不可抗拒力因素導致了房屋損毀,但正常使用中大多數倒塌事故還是由于人們對房屋安全的認識程度不夠,日常管理、維護不到位誘發(fā)的。


      5.12汶川地震的倒塌房屋


      二、采取有效措施,確保建筑安全使用

      要避免房屋倒塌的惡性事件發(fā)生,需要采取以下有效措施:

      1.業(yè)主應首先從思想上重視房屋的結構安全,加強安全管理,定期檢查,及時(shí)維修。對于自己無(wú)法確定或解決的安全問(wèn)題,可尋求專(zhuān)業(yè)機構來(lái)幫忙。

      2.對于使用年限較久、或者超過(guò)設計使用年限的房屋,應定期開(kāi)展房屋結構安全檢測鑒定工作,以便盡早發(fā)現潛在的安全隱患,及時(shí)消除。

      3.對于計劃改造或增層的房屋,可遵循下列工作流程:

      ①收集原設計、施工資料,了解原建筑物的結構形式、材料強度、使用功能(根據功能可以推出大致的設計荷載)等,明確改造目的;

      ②業(yè)主或建筑裝修設計人員提出大致改造思路或方案;

      ③委托專(zhuān)業(yè)的鑒定單位或結構設計工程師(注意,必須是專(zhuān)業(yè)的),對原建筑物的結構現狀進(jìn)行評估,并對裝修改造的思路或方案的可行性提出建議。這一步的工作通俗的講,就是明確業(yè)主的改造思路哪些可以實(shí)現,哪些實(shí)現不了。

      ④由專(zhuān)業(yè)的設計人員進(jìn)行建筑改造設計、結構加固設計。

      ⑤去住建管理部門(mén)和相關(guān)審圖機構,對改造圖紙審圖報備。

      ⑥選取合適的施工單位進(jìn)行加固改造施工。


      三、最重要的提醒

      對于房屋的使用安全,定期的安全鑒定是最有效的保障方法。所謂安全鑒定,就是在充分調查、詳細檢測、數據處理及計算分析的基礎上,依據相關(guān)安全性、可靠性鑒定標準及工程經(jīng)驗,判定目前結構安全狀況,并對房屋后續使用提出合理化建議。鑒定并不只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單出具一大堆的檢測數據,寫(xiě)幾句不痛不癢的結論,不能以新建工程驗收的檢測標準混淆老房屋的檢測鑒定。




      寫(xiě)在最后

      房屋安全鑒定類(lèi)似于給人看病,不僅需要詳細的專(zhuān)科檢測,更需要專(zhuān)業(yè)的醫生進(jìn)行診治。業(yè)主往往看用啥先進(jìn)的設備來(lái)檢測,做了多少項檢測指標,而忽視做鑒定的結構工程師的能力和水平。因此提醒廣大業(yè)主,在選擇尋求房屋檢測鑒定單位時(shí),應盡量選擇有實(shí)力的檢測鑒定機構,要注重檢測鑒定機構的人員技術(shù)能力和工程業(yè)績(jì)。

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